房屋在家庭成员之间进行过户，是日常生活中常见的财产转移行为。这一过程不仅涉及亲情，更受到严格的法律规范。家庭成员间的房屋过户，在法律上主要体现为赠与、买卖或继承三种方式。每种方式均有其特定的法律要件、操作流程及税务影响，当事人需根据自身情况审慎选择，以确保过户行为合法有效，并最大限度维护家庭和谐与财产安全。
赠与过户是直系亲属间较为常见的方式。赠与人需与受赠人签订书面的赠与合同，明确表示无偿将房屋所有权转移给受赠人。随后，双方需共同向不动产登记机构申请转移登记。此方式的核心在于“无偿性”，但受赠人需注意，接受赠与的房屋可能需要缴纳契税，在部分地区可能还需缴纳印花税。若未来受赠人出售该房屋，且不符合“满五唯一”等条件，可能面临高额的个人所得税。赠与虽在当下节省了交易成本，但需长远考虑未来的潜在税负。
买卖过户则模拟了市场交易行为。即便交易双方是父子、夫妻等至亲，也需要签订正式的房屋买卖合同，并申报一个合理的交易价格（通常不低于税务部门核定的最低过户指导价）。双方需持身份证明、产权证书、买卖合同等材料，共同办理缴税和转移登记手续。通过买卖方式过户，受让人未来再次出售时的税务成本计算起点较为有利，因其购房成本明确。但当下交易环节需缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等（符合免税条件的可申请免征）。选择买卖方式，务必确保合同条款清晰、价款支付凭证齐全，以避免未来发生纠纷。
继承过户是在产权人去世后发生。根据《中华人民共和国民法典》，继承分为法定继承和遗嘱继承。继承人需持被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明、产权证书等文件，先办理继承权公证或取得法院的生效法律文书，再凭此向登记机构申请过户登记。继承过户在取得环节通常无需缴纳契税、增值税和个人所得税，仅需少量登记费和可能的公证费。但若继承人日后出售该房产，税务计算规则与赠与所得房产类似，可能产生较高税负。
无论选择何种方式，都必须确保权属清晰。若房屋存在共有人，必须征得全体共有人同意；若房屋设有抵押，需先清偿债务或取得抵押权人同意。整个流程的核心环节是不动产登记机构的审核与登簿，一经登记，物权变动即发生法律效力。
家庭成员间的房屋过户，情感是纽带，法律是基石。在操作前，建议详细了解当地最新的税收政策和登记要求，必要时可咨询专业法律人士。妥善完成过户手续，既是对亲情的珍视，也是对家庭财富的合法保障与传承。