在房产交易中，过户费用常是一笔不小的开支，许多人因此探寻能否合法实现“零成本”过户。从法律视角审视，确实存在若干特定情形与法定途径，可以在不直接支付交易税费的情况下完成房屋产权的转移。这绝非意味着可以规避所有法定义务，而是指在满足严格条件时，相关税负得以依法免除或由特定方式承担。
首要途径是依据《民法典》关于继承与赠与的相关规定。在直系亲属之间，通过法定继承取得房产，通常无需缴纳个人所得税、增值税与契税，仅需承担少量的登记工本费，这实质上近乎“不花钱”。同样，父母与子女、配偶等近亲属间的赠与，虽原则上需缴纳契税，但在部分地方政策中，对于特定范围的直系亲属赠与存在契税减免优惠，结合极低的工本费，可实现极低成本过户。必须明确，此过程需严格遵循公证或确认手续，确保法律关系清晰。
夫妻关系存续期间的财产变更，是另一合法路径。根据法律规定，夫妻双方通过婚内财产协议，将一方名下房产约定为双方共有或另一方单独所有，可申请办理房屋所有权变更登记。此过程主要涉及登记费，一般无契税、个税等大额税费。但需注意，若涉及离婚析产，则根据协议离婚或诉讼离婚的不同情况，其税费政策亦有差异，通常亦享受税收优惠。
再者，特定政策性房屋的过户可能享有优惠。例如，符合规定的经济适用房在满足上市条件后，向特定对象转让，或符合“房改房”政策过户给符合条件继承人时，可能享受税费减免。若房屋因法院生效判决、裁定或调解书导致权属转移，凭借法律文书可直接办理过户，权利人通常仅需负担登记费用。
追求“不花钱”过户必须警惕法律风险。任何试图通过签订虚假合同（如“阴阳合同”）、虚构债务以房抵债或假离婚等方式规避税收的行为，均属违法。这不仅可能导致过户行为被撤销，面临补缴税款、罚款乃至滞纳金的行政处罚，情节严重者还可能触及刑事犯罪。法律保障的是合法权利的实现，而非助长非法投机。
房屋“不花钱”过户主要依托于法律明确规定的继承、特定赠与、夫妻财产约定及依法律文书转移等情形。其核心在于充分利用法律赋予的税收优惠政策与特定身份关系。当事人在操作前，务必详尽咨询专业法律人士与不动产登记机构，厘清自身是否符合法定免税或减税条件，并准备齐全真实有效的法律文件，确保整个流程的合法性与有效性。房产过户事关重大资产权益，合法合规永远是首要前提。