在房地产交易市场中，二手房过户是买卖双方完成产权转移的关键环节，涉及多项法定费用。对于许多购房者而言，准确了解过户费用的构成与金额至关重要，这不仅关系到交易成本，也影响整体预算规划。本文将系统梳理二手房过户所涉及的主要费用项目，帮助读者明晰相关法律与财务责任。
契税是过户过程中一项核心支出。根据中国现行税收法规，契税的税率通常为房产交易总价的1%至3%，具体适用比例取决于房屋面积、是否为家庭首套住房以及地方政策。例如，购买家庭首套住房且面积在90平方米以下的，契税可按1%征收；超过90平方米的则可能适用1.5%或更高税率。非首套住房的税率普遍上调，购房者需提前向当地税务部门咨询确认。
增值税及附加税也是重要组成部分。若卖方持有房产不满两年即对外出售，一般需缴纳全额约5.6%的增值税及附加；持有满两年则通常免征，但非普通住房可能按差额征收。此项税负法律上由卖方承担，但实际交易中常通过房价转嫁协商处理，买方应在合同中明确约定。
个人所得税同样不可忽视。如果卖方家庭名下仅此一套住房且持有满五年，出售时可免征个人所得税；否则，通常按交易总额的1%或差额的20%计算。实践中，双方常约定由买方承担，但须注意该约定不得违反税收强制性规定。
权属登记费与印花税属于行政规费，金额相对固定。住房所有权登记费一般为每套80元，印花税按合同金额的0.05%贴花，双方各负一半。这些费用虽数额不大，却是完成法律登记的必备支出。
其他可能费用还包括测绘费、评估费及中介服务费等。测绘费根据房屋面积收取，标准因地而异；评估费仅在需要贷款时发生，约为评估值的0.1%至0.5%；若通过中介机构交易，还需支付不超过总价3%的中介佣金，具体比例由合同约定。
需要特别指出的是，所有费用计算均以官方评估价或合同成交价为依据，两者取其高。各地政策存在差异，例如部分城市对特定人群有税收优惠，或对普通住房标准有不同定义。建议交易双方在办理前前往不动产登记中心与税务机关进行详细咨询，获取最新、最准确的费用清单。
总体而言，一套二手房的过户费用并非固定数值，而是由多项税费叠加构成，总额可能达到房屋总价的3%至8%甚至更高。买方应提前做好资金准备，并在签订买卖合同时明确各项费用的承担主体，避免后续纠纷。通过合法合规的程序完成过户，既能保障产权顺利转移，也能维护自身合法权益，确保交易平稳落地。