在城市化进程不断加速的背景下，房屋租赁市场日益活跃，由此引发的合同纠纷也呈上升趋势。此类纠纷不仅关系到租赁双方的切身利益，也对社会经济秩序的稳定产生影响。明确纠纷的核心法律争点、梳理当事人的权利义务并探寻有效的解决路径，具有重要的现实意义。
房屋租赁合同纠纷的成因复杂多样，主要集中于几个关键领域。合同条款约定不明是首要问题，例如租金支付方式、租赁期限起止点、维修责任归属等事项若未作清晰界定，极易在履行中产生分歧。押金返还争议频发，出租方常以房屋设施损坏、卫生未达标等理由扣留押金，而承租方则主张已尽妥善保管义务。房屋主体结构或配套设施存在安全隐患、出租方擅自提前收回房屋、承租方未经同意转租或改变房屋用途等，均是常见的违约形态。这些矛盾的核心，均指向对《中华人民共和国民法典》合同编及相关司法解释中关于租赁合同规定的理解与适用。
从法律视角审视，一份合法有效的租赁合同是定分止争的基础。依据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着出租人负有保障房屋适租、维持房屋正常使用状态的义务；承租人则需按约定支付租金并合理使用房屋。当出现纠纷时，首要步骤是审查合同本身的效力与具体条款。对于格式条款，提供方需履行提示说明义务，否则可能面临条款不被认定为合同内容的后果。在证据收集方面，合同文本、租金支付凭证、沟通记录、房屋现状的影像资料等均至关重要。
纠纷的解决遵循多元化的机制。协商永远是成本最低、效率最高的首选方式，双方基于合同精神和实际情况进行沟通，往往能达成彼此接受的方案。若协商未果，可寻求第三方调解，例如向街道、社区或专业调解组织申请介入。当争议无法通过上述途径化解时，仲裁或诉讼便成为最终的法律救济途径。诉讼中，法院将依据证据规则审查事实，并适用法律对违约责任、损失赔偿等作出裁判。值得注意的是，法律对承租人权益有倾斜保护，如“买卖不破租赁”原则及承租人的优先购买权等，出租方在行使权利时需遵守法定程序。
预防远胜于补救。为减少租赁合同纠纷，当事人在缔约阶段即应秉持审慎态度。建议使用由住房建设主管部门发布的租赁合同示范文本，并结合实际情况对空白条款进行详尽、无歧义的填写。对于房屋内的物品清单、损坏状况最好通过附图或视频方式确认，由双方签字存档。租金调整机制、合同解除条件、违约责任等核心条款，务必反复磋商明确。定期检查房屋状况并保留沟通记录，也能为可能发生的争议留存证据。
妥善处理房屋租赁合同纠纷，既需要当事人具备基本的法律常识与契约精神，也有赖于社会层面租赁管理服务的完善与法治氛围的营造。通过明确规则、规范行为、畅通渠道，方能引导房屋租赁市场健康有序发展，切实保障居者有其屋的安定权益。