个人房产税的征收与计算，是我国税收法律体系中的重要组成部分，其核心依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关法律法规。本文旨在从法律角度，对个人住房房产税的征收方式、计税依据及计算方法进行系统性解析。
一、 征收的法律基础与适用范围
根据现行法律规定，个人房产税并非在全国范围内对所有住宅普遍征收，而是由国务院确定在部分试点城市进行。其征收具有明确的法律授权和地方试点特性。征税对象主要指向个人拥有的经营性房产，以及试点地区规定的特定类型住宅（如超出免税面积的部分）。对于个人自用且符合免税条件的居住用房，目前多数地区暂免征收，但试点政策可能设定起征点或免税面积。
二、 计税依据的法律界定
计税依据是计算应纳税额的基础，法律上主要采用两种模式：
1. 从价计征：这是主要方式。以房产的“计税余值”作为依据。所谓计税余值，在税法上指房产原值一次性减除10%至30%后的余额。具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府在法定幅度内确定。房产原值通常包括取得房屋时支付的总价款及包含在价款内的相关税费。
2. 从租计征：适用于个人将房产出租并获取租金收入的情形。此时的计税依据为房产的租金收入。法律要求以实际取得的租金收入为计税基础。
三、 税率与计算方法的法律规定
税率由地方政府在法定框架内制定，体现了税收立法中的地域灵活性。
从价计征的税率：依照房产计税余值计算时，法律规定的年税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 应税房产的计税余值 × 1.2%。
从租计征的税率：依照房产租金收入计算时，法律规定的年税率为12%。对个人出租住房，为支持住房租赁市场，常有优惠税率（如4%）。其计算公式为：应纳税额 = 应税房产的租金收入 × 适用税率（12%或优惠税率）。
四、 征收管理的法律程序
征收管理遵循税收征管法的规定。纳税义务发生时间，通常为取得房产所有权或使用权的次月起。纳税期限由地方税务机关依法确定，一般按年征收、分期缴纳。纳税人需依法进行房产税源信息申报，税务机关据此进行核定与征收。未按规定申报缴纳者，将承担相应的滞纳金及法律责任。
五、 关键考量与未来展望
个人在考量房产税负时，需重点关注本地是否属于试点区域、具体的免税面积标准、本地执行的扣除比例及具体税率。计算过程中，准确确定房产原值和应税面积是合法合规纳税的前提。未来，随着房地产税立法与改革的推进，个人住房房产税的征收框架可能会进一步完善，征收范围、计税方式与税率结构可能依法进行调整，纳税人应密切关注国家正式立法的进展。
个人房产税的征收与计算是一个严格遵循法定原则的过程，涉及征收范围、计税依据、税率和征收程序等多个法律环节。公民应当依据所在地的有效法律规定，准确履行纳税义务。