房产过户，作为不动产所有权转移的核心法律行为，其过程严谨且受到《中华人民共和国民法典》等法律法规的严格规范。完成这一过程，既需要遵循法定的程序步骤，也需承担相应的税费成本。对于买卖双方而言，清晰了解其中的法律要件与经济负担，是保障交易安全、避免后续纠纷的重要前提。
从法律手续层面审视，房产过户是一项序列化的要式行为。首要步骤是签订合法有效的书面买卖合同，此合同乃双方权利义务的基石，应明确约定房产坐落、面积、价款、支付方式及过户时间等核心条款。合同成立后，双方需备齐关键法律文件，通常包括：房屋所有权证（不动产权证书）原件、买卖双方身份证明文件、共有权人同意出售的书面证明（如涉及）、以及已缴清相关税费的凭证。若房产存在抵押登记，卖方须先行办理解押手续，以消除所有权上的法律负担。
文件齐备后，双方应共同向不动产所在地的登记机构申请转移登记。登记机关将对申请材料进行实质性审查，确认交易的真实性与合法性。审查通过后，登记机构将依法将房产所有权记载于买方名下，并核发新的不动产权属证书。至此，物权变动的法律效力方才正式发生。值得注意的是，若通过继承或赠与方式过户，则还需提供遗嘱、公证书或赠与合同等特定法律文书，程序上亦有细微差别。
与法定手续相伴而生的，是必须依法缴纳的各项费用。这部分成本构成复杂，主要可分为税收与行政事业性收费两大类。税收是国家强制征收的部分，其中增值税（营业税）及附加、个人所得税通常由卖方承担，具体税率与免税条件依房产持有年限、是否唯一住房等条件而定。买方则主要承担契税，其税率根据房产面积、买方家庭拥有住房套数等因素，在法定幅度内适用。双方还需按比例或约定分摊印花税。
行政事业性收费方面，主要包括不动产登记费，此项费用标准固定且金额相对较小。在实践操作中，评估费（若需贷款则银行通常要求）、测绘费等也可能发生。所有费用的具体金额，最终均以登记机构及税务机关的核定为准。交易双方务必在合同中对税费的承担主体作出明确无歧义的约定，以防日后产生争议。
房产过户融合了严谨的法律程序与确定的经济支出。当事人不仅需逐步完成从签约至登记的法定动作，更应精准预估并依法承担契税、个税等多项成本。建议交易各方在过程中保持审慎，必要时可咨询专业法律人士，确保整个过户行为合规、顺畅，最终稳固地实现财产权益的合法转移。