随着《中华人民共和国民法典》（以下简称“新婚姻法”）的正式实施，婚姻家庭编中关于夫妻财产的规定引发了广泛关注，其中房产加名问题尤为突出。房产作为家庭重要资产，其权属的变动不仅涉及夫妻双方利益，也可能牵涉债权人、其他家庭成员等多方权益。本文旨在结合新婚姻法及相关司法解释，对婚姻关系存续期间及婚前房产加名行为的法律性质、后果及实务要点进行系统梳理。
需明确新婚姻法确立的夫妻财产制度基础。新婚姻法延续了以法定共同财产制为主、约定财产制为辅的框架。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上属于共同财产。但一方婚前取得的房产，依法属于其个人财产。在此背景下，“加名”行为——即将一方单独所有的房产登记为夫妻双方共有——的法律实质，需根据具体情形进行界定。
对于婚前个人房产的加名行为，法律上通常视为一种赠与。根据民法典第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当产权人自愿将配偶名字加入不动产登记簿，即完成了赠与的意思表示与不动产权利变动的公示。一旦完成加名登记，该房产的产权性质即从个人财产转化为夫妻共同财产。值得注意的是，这种赠与通常被视为以婚姻关系稳固为目的的“附条件”或“具有道德义务性质”的赠与，在婚姻关系持续期间，赠与人行使任意撤销权将受到严格限制。若双方后续离婚，该房产将作为共同财产予以分割，但司法实践中会根据财产来源、贡献大小、婚姻时长等因素酌情确定份额，并非必然平均分割。
对于婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便仅登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。此时，另一方要求加名，主要是为了强化公示效力，防范登记方擅自处分资产。加名后，物权登记状态与真实权属关系趋于一致，能有效降低交易风险与家庭内部纠纷。
加名程序需遵循严格的行政规范。当事人需携带身份证明、婚姻证明、产权证书、登记申请书等材料，共同向不动产登记机构申请变更登记。同时需注意，若该房产存在银行抵押，加名前通常须征得抵押权人（银行）同意，实践中操作难度较大，往往需先行清偿贷款或办理抵押变更。
加名行为也可能涉及税务问题。根据现行税收政策，夫妻关系存续期间，房屋土地权属变更，免征契税、个人所得税等，这为婚内加名提供了便利。但若双方通过离婚分割财产后再复婚等特殊形式操作，则可能触发税务审查。
从风险防范角度，当事人在进行加名决策前应充分认知法律后果。对于受赠方而言，加名获得了物权的保障；对于赠与方而言，则意味着个人财产范围的缩减。双方可通过书面协议明确该房产的份额比例（如按份共有），或约定特定条件下的产权回转条款，以平衡情感与利益。
司法实践中，涉及加名后房产分割的纠纷，法院会综合审查加名背景、双方真实意思、家庭贡献及婚姻过错等因素，而非简单依据登记状态裁决。例如，若证明加名系因欺诈、胁迫所为，权利人可主张撤销。
新婚姻法框架下的房产加名，是一个融合了身份关系与财产规则的复杂法律行为。它不仅是情感承诺的体现，更是严肃的物权变动。夫妻双方应在充分理解法律规定、权衡利弊的基础上，结合自身家庭状况，审慎决策，必要时咨询专业法律人士，以确保行为效力与家庭和睦。构建清晰、公平的财产关系，正是现代婚姻制度倡导的理性与诚信精神的体现。