在二手房交易过程中，买方需遵循明确的法律步骤并清晰认知相关费用，以保障自身权益。本文将从法律视角系统梳理购置二手房的流程及涉及的主要费用。
一、购置流程的法律步骤
第一步：签约前的法律准备。买方应对房屋产权状况进行审慎核查，包括查验不动产权证书、确认所有权人身份及共有情况、查询抵押与查封等限制信息。此阶段可委托律师或通过合法渠道调取产权档案，确保交易基础合法有效。
第二步：订立买卖合同。双方应就房屋价款、付款方式、过户时间、交房标准、违约责任等核心条款达成一致，并以书面形式固定。合同内容须符合《民法典》合同编规定，特别应注意户口迁出、学位占用等特殊事项的约定。建议由专业法律人士审查合同，避免隐含风险。
第三步：办理资金监管与贷款。为保障交易资金安全，双方宜通过银行或第三方监管机构进行资金托管。若需贷款，买方应提前向金融机构申请并获取贷款承诺，贷款合同需明确借款金额、利率及还款方式。
第四步：申请产权转移登记。双方备齐身份证明、权属证书、买卖合同、完税证明等材料，共同向不动产登记机构申请过户。登记机构审核通过后，将核发新的不动产权证书，物权变动自此发生法律效力。
第五步：房屋交付与结算。卖方应按合同约定将房屋腾空并交付买方，双方结清水电、物业等费用，办理户口迁出手续，并签署交接文件，完成交易。
二、涉及费用的法律性质与承担
交易过程中产生的费用主要包括税费与必要服务费，其承担主体常依法律规定或约定确定。
其一，税费部分。增值税、个人所得税通常由卖方承担，但实践中可能通过约定转嫁。契税由买方依法缴纳，计税依据为合同成交价或税务核定价格。双方需按比例承担印花税。具体税率与优惠政策需依据当地税务规定执行。
其二，中介服务费。若通过中介机构成交，需支付佣金，收费标准应遵守市场规范，并在合同中明确服务内容与费用明细。
其三，其他杂费。产权登记费、测绘费等行政规费一般由买方承担。评估费、律师咨询费等则依据实际发生情况由委托方支付。
整个购置流程中，买方应保留所有付款凭证、合同文本及沟通记录，以备发生争议时作为证据。建议在关键环节寻求专业法律意见，确保每项操作均符合法规要求，从而有效管控法律与财务风险，实现安全置业。