在商品房交易实践中，购房者常遇到开发商仅提供预售合同作为签约文件的情形。此种情况潜藏多重法律风险，购房者须明晰其权利边界与合同性质，审慎应对。
预售合同本质上属于预购协议，其法律效力与正式《商品房买卖合同》存在显著区别。依据我国《城市商品房预售管理办法》，商品房预售需符合已交付全部土地使用权出让金、取得建设工程规划许可证等严格条件。若开发商仅出示预售合同，购房者首应核验其预售许可证等前置行政许可，此乃合同合法有效的基础。缺乏合法预售资格，所签合同可能归于无效，购房者将面临定金难返、权益落空的风险。
进一步分析，预售合同的条款通常由开发商单方拟定，内容多倾向于保护卖方利益。在仅存在此单一合同文本的交易中，关键条款如交房日期、建筑面积误差处理、配套设施承诺、产权证办理时限及违约责任等，往往约定模糊或缺失。例如，对逾期交房的违约金比例设置过低，或未明确将学区、绿化等宣传允诺载入合同，导致日后纠纷发生时购房者维权依据不足。根据《民法典》规定，提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任的，该条款可能被认定为无效，但购房者需承担相应的举证责任。
仅持有预售合同，在物权保障上亦存在结构性缺陷。商品房预售实行合同备案登记制度，此备案主要具备行政管理功能，并不直接产生物权效力。在开发商未将房屋交付并完成不动产首次登记前，购房者仅享有合同债权，而非房屋所有权。若此期间开发商因债务纠纷被强制执行，或出现“一房二卖”情形，购房者债权虽可主张赔偿，但房屋所有权优先保护已办理过户登记的善意第三人，购房者可能陷入“钱房两空”的被动局面。
从资金安全视角考察，购房款支付监管至关重要。正规交易中，预售资金应存入指定监管账户，专用于本项目建设。若合同未明确资金监管账户信息及拨付条件，或开发商要求将款项打入其普通账户，则巨额房款有被挪用的风险，极易导致项目烂尾，工程停滞。
故此，面对开发商仅提供预售合同之情形，购房者应采取审慎行动。务必全面核查开发商的“五证”，尤其预售许可证的真实性与项目范围。切勿轻信口头承诺，应竭力将广告宣传中的核心卖点及各项细节补充为合同附件条款。再次，明确约定合同解除权及违约责任，特别是开发商逾期交房、设计变更、质量不达标等情形下的退出机制与赔偿计算方式。强烈要求将房款支付至公示的商品房预售资金监管账户，并留存付款凭证。
预售合同虽为购房必经环节，然其并非交易的完整法律保障。购房者须清醒认知其债权属性与潜在缺陷，通过积极核查、明确约定与资金监管，将法律风险降至最低，方能在房产交易中稳固自身合法权益。