私人之间进行二手房买卖，虽无中介参与，但必须遵循严格的法律程序，以确保交易安全、权责清晰。整个流程可概括为“签约-付款-过户-交房”四大核心环节，每个环节均蕴含关键法律风险点，买卖双方需审慎对待。
第一步：缔约前的审慎核查
此阶段是风险的“防火墙”。买方务必核实房屋产权状况，可要求卖方出示《不动产权证书》原件，并共同至不动产登记中心查询房屋的权属、抵押、查封等信息。需特别关注：房屋是否为卖方单独所有？若为夫妻共同财产，即使登记在一方名下，通常也需配偶书面同意出售；若存在按揭贷款，需明确解押方案。同时，应实地查验房屋质量、户口迁出情况及是否存在长期租赁（买卖不破租赁）。卖方则应核实买方购房资格与支付能力。所有重要承诺均应写入合同。
第二步：买卖合同的严谨订立
一份权责明晰的合同是交易的基石。双方应采用房管部门推荐的示范文本，并细致填写补充条款。核心条款须包括：1. 标的物信息（产权证号、坐落地址）；2. 交易价款及支付方式（建议与过户节点挂钩）；3. 税费承担约定（依法本由卖方承担增值税等，但实践中常约定由买方承担，此约定有效）；4. 户口迁出时间及违约责任；5. 房屋交付标准及时间；6. 违约责任（包括定金罚则、逾期违约金计算方式）。务必避免仅作口头约定。
第三步：交易资金的监管与支付
资金安全是私人交易的最大关切。强烈建议双方采用银行资金监管服务，而非直接支付给卖方个人。具体操作：在银行开设监管账户，买方将购房款存入，约定在完成产权过户登记或房屋交付等条件后，银行再将款项划转卖方。此方式能有效防范卖方“一房二卖”或买方拖欠尾款的风险。若支付定金，应通过银行转账并注明“购房定金”，金额不得超过主合同标的额的百分之二十。
第四步：权属转移登记与房屋交付
这是物权变动的法定环节。双方需备齐身份证明、产权证书、买卖合同、税费缴纳证明等材料，共同向不动产登记机构申请转移登记。仅当登记完成，买方取得新不动产权证时，法律上方成为房屋所有权人。过户后，双方应依据合同办理房屋交接，结清水、电、物业等费用，卖方交付钥匙并迁出户口。建议制作书面交接清单，由双方签字确认。
潜在法律风险与应对
主要风险集中于：产权瑕疵、合同违约、资金安全及税费纠纷。应对之策在于“事前预防”与“证据固定”。所有协商过程尽量通过书面形式；款项支付保留凭证；对于户口迁出等事宜，可约定较高数额的违约金以督促履行。若发生争议，应先协商，协商不成可依据仲裁条款或依法向法院提起诉讼。
综上，私人二手房交易贵在规范与透明。双方应以书面合同明确固定各环节权利义务，借助银行监管等第三方工具保障安全，并严格依法履行登记程序。秉持诚信、审慎的原则，方能顺利完成交易，安居乐业。