在房产继承过程中，涉及到的20%税费通常指继承后再次转让房产时可能产生的个人所得税。根据我国现行法律法规，该税项并非在继承环节直接征收，而是在继承人未来出售该房产时，针对增值部分按20%税率计征。所谓“避免”应理解为在法律框架内进行合理规划与合规操作，以降低未来潜在税负，而非逃避法定义务。
需明确相关税收政策基础。依据《中华人民共和国个人所得税法》及财政部、国家税务总局相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等特定近亲属，或通过法定继承、遗嘱继承取得房产，当事双方均不征收个人所得税。若继承人后续出售该房产，且不符合“满五唯一”（即持有满五年并为家庭唯一住房）的免税条件，则需对转让收入减去原值（即被继承人取得该房屋的实际购置成本）及合理费用后的差额，按照20%的税率缴纳个人所得税。税务筹划的核心在于如何满足税收优惠条件或合法降低应税所得。
一种常见策略是延长持有年限以满足“满五”条件。继承人可考虑不急于出售房产，待持有时间超过五年后再行转让，若同时满足家庭唯一住房条件，则可免缴该笔个人所得税。这要求继承人提前规划资产处置时间，评估自身住房情况与资金需求。
准确确定房产原值至关重要。应税所得的计算基于转让收入减去房产原值和合理税费。原值通常指被继承人最初购入房产的实际支付金额，包括购房款及相关税费。继承人应尽力保留并收集完整的原始购房合同、付款凭证、契税完税证明等文件，以便在未来转让时依法进行成本抵扣，从而降低计税基数。若原始凭证遗失，可尝试向房产登记部门、原开发商或税务机关查询历史记录。
利用税收优惠政策进行家庭内部安排也是一种可行思路。例如，在符合条件的情况下，考虑将房产赠与符合免税条件的亲属，或通过遗嘱设计进行分配，但需注意后续转让时的持有年限可能重新计算。任何安排均应综合考虑契税、增值税等其他可能税负，并避免触及反避税条款。
需要着重强调的是，所有规划必须严格遵循法律规定，杜绝虚假申报、伪造凭证等违法行为。不当操作不仅面临补缴税款、滞纳金及罚款的风险，情节严重的还可能承担刑事责任。建议在重大决策前咨询专业律师或税务顾问，结合家庭具体情况进行个性化设计。
面对继承房产可能产生的20%税费，继承人可通过合法持有至免税年限、完整保留成本凭证、合理运用家庭内部赠与规则等方式进行前瞻性筹划。税务管理的本质是在守法前提下优化财务决策，而非寻求法规漏洞。唯有深入理解政策内涵，并辅以审慎的长期规划，方能实现资产传承与税负管理的有效平衡。