在房地产交易市场中，个人与个人之间的二手房买卖是一种常见形式。此类交易通常通过双方自行签订买卖合同来完成。与通过中介机构进行的交易相比，直接交易虽可能节省部分费用，但其中涉及的法律风险更为复杂，对协议条款的严谨性要求也更高。一份权责清晰、内容完备的协议是保障交易安全、防范未来纠纷的核心文件。
协议的首要部分在于明确买卖双方的主体信息与标的物详情。双方均应使用身份证件上的法定全名，并载明证件号码。对于房屋本身的描述，须精确到不动产权证书（房产证）编号、坐落位置、建筑面积、户型结构等核心信息。任何与产权证书记载不符的附加约定，均需特别说明并确认其合法性。此部分的准确性是合同成立的根基，丝毫的含糊都可能为日后争议埋下隐患。
价款与支付方式是协议的关键经济条款。总价款应以大写汉字明确标示，防止篡改。支付方式切忌笼统，建议将房款支付与交易流程节点挂钩，设计为分期支付。例如，可约定签订协议时支付定金，办理网签或资金监管后支付大部分房款，最终完成产权过户交接当日付清尾款。此种安排既能体现履约诚意，也能有效降低双方在漫长交易流程中的资金风险。务必避免一次性将大额房款直接支付给卖方。
履约流程与双方义务的条款是协议的操作指南。必须详细约定办理贷款（如涉及）、解押（如房屋有抵押）、网签备案、税费承担、产权过户登记以及房屋实物交付的具体期限和顺序。尤其需要明确各项税费由何方承担，因税费种类繁多且政策可能调整，清晰的约定能避免过户时的争执。房屋内的户口迁出问题亦不容忽视，应设定明确的迁出期限及相应的违约责任。
违约责任条款是协议的“牙齿”，缺乏则协议约束力将大打折扣。条款应具有双向对等性，涵盖卖方逾期交房、一房二卖、房屋存在权利瑕疵，以及买方逾期付款等主要违约情形。违约金的比例或具体数额应合理明确，具有可操作性。协议中应设定合同解除权，在对方发生根本违约时，守约方有权单方解除合同并要求赔偿。
协议的完备性还体现在细节处理上。对于随房屋一并转让的固定装修、附属设施、家具家电，应以附件清单形式详细列明品牌、型号、数量及状况。协议中应预留双方准确的联系地址，作为法律文书的送达依据。争议解决方式需在仲裁与诉讼中择一明确，选择诉讼的，应按照法律规定约定有管辖权的法院。
总而言之，个人间的房产买卖协议绝非简单的格式文本填充。它要求买卖双方均具备充分的法律意识与审慎态度，根据交易的具体情况，对上述各要点进行周密考量与定制化约定。在签署前，仔细审阅每一条款，必要时咨询专业法律人士，是确保自身重大财产权益不受侵害的明智之举。