在我国现行法律框架下，住宅建设用地使用权期限届满后的处理问题，尤其是其上房屋面临拆迁时的补偿计算，是一个涉及《民法典》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等多个法律层面的复合型议题。公众常言的“50年产权”通常指非住宅用地或部分较早出让的住宅用地使用权期限，其届满后的拆迁补偿机制具有特殊性，并无全国统一的固定赔偿数额，其计算核心在于法律对财产权利的保障与对公共利益的平衡。
必须明确产权到期的法律性质。根据《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”此条款为住宅用地提供了确权基础。对于非住宅建设用地（如商业、旅游、娱乐用地等常设40或50年使用权），法律并未规定“自动续期”，其届满后的处理需由当事人另行约定。在此背景下，若房屋在土地使用权期限届满后因公共利益需要被征收拆迁，其法律关系的重心将从“土地使用权续期”转向“不动产征收补偿”。
拆迁补偿的核心原则与构成。无论土地使用权是否届满，对地上合法建筑的征收补偿，均需遵循《民法典》第二百四十三条规定的“保障被征收人合法权益”及“给予公平、合理的补偿”原则。补偿范围通常包括：1. 被征收房屋价值的补偿：这是最主要的部分，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收决定公告之日的类似房地产市场价格进行评估确定。评估时，房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积等因素是关键，而非仅剩余的土地使用年限。房屋因其本身的财产属性，其价值不因下方土地权属期限届满而瞬间归零。2. 搬迁与临时安置的补偿：因征收造成的搬迁费用及过渡期间的安置费用。3. 停产停业损失的补偿：若房屋用于经营，此项需予以补偿。4. 补助与奖励：地方政府常制定的搬迁补助、提前搬迁奖励等。
关键在于，土地使用权期限届满这一事实，如何影响房屋价值评估。在评估实践中，剩余土地使用年限是影响房地产价值的重要因素之一。对于已届满的土地使用权，其价值理论上已趋近于零。此时，房屋评估价值将更侧重于建筑物本身的残值（即重置成新价），以及该建筑在无明确土地使用权状态下，因征收行为所能获得的补偿权益。具体评估方法和技术路径，需由评估机构在个案中根据地方规定和实际情况具体把握。若当地在征收时出台了针对产权到期房屋的特殊补偿方案，亦将作为直接依据。
补偿金额的确定流程与争议解决。补偿的具体数额并非由政府单方决定，而是遵循“评估-协商-决定”的程序。房屋征收部门会委托评估机构出具报告，并以此为基础与被征收人协商。若协商不成，由征收部门作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，以司法途径维护自身权益。
“50年产权到期后拆房赔多少钱”的答案，是一个动态的、个案化的法律与技术评估结果。它并非一个预设的固定数字，而是基于房屋的客观市场价值、法律规定的补偿项目、专业的评估结论以及可能的地方政策，通过法定程序最终确定的。权利人应密切关注地方征收公告与补偿方案，积极行使协商与参与评估的权利，必要时借助法律武器确保获得公平合理的补偿。