遗嘱是公民生前依法处分个人财产的重要法律文件，对于房产这类重大资产，其遗嘱的规范性直接关系到遗愿能否顺利实现。老年人订立房产遗嘱，需严格遵循法律规定，确保内容清晰、形式合法，以避免日后产生家庭纠纷。以下从法律要件、内容要点及注意事项等方面提供指引。
一、 法律形式要件：选择适当的遗嘱形式
根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗嘱形式主要有自书、代书、打印、录音录像、口头及公证遗嘱。各类遗嘱均有严格的形式要求，不具备法定形式将导致遗嘱无效。
1. 自书遗嘱：由遗嘱人亲笔书写全文，签名，并注明年、月、日。这是最常见的形式，但要求老人具备完全书写能力。
2. 代书遗嘱：应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人签名，并注明年、月、日。适用于书写不便的老人。
3. 打印遗嘱：为《民法典》新增形式。应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
4. 公证遗嘱：由遗嘱人经公证机构办理。程序严谨，证明力最强，能有效降低后续争议风险。
5. 录音录像遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应在录音录像中记录其姓名或肖像及年、月、日。
二、 核心内容要点：确保遗嘱内容明确合法
一份有效的房产遗嘱，内容必须具体、清晰、无歧义。
1. 明确主体身份：开篇应明确“立遗嘱人”的身份信息，包括姓名、性别、身份证号、住址等。需声明立遗嘱时神志清醒，具有完全民事行为能力，且出于自愿。
2. 清晰处分财产：必须准确描述待处分的房产信息。例如：“本人名下位于[省/市/区] [路/街] [小区] [楼号单元室]的房屋一套，房屋所有权证号为：XXXXX。”确保该房产属于立遗嘱人个人合法财产或其享有的份额。
3. 指定继承人及份额：明确指定一位或数位法定继承人中的一人或多人（或法定继承人以外的组织、个人）作为房产继承人，并写明其姓名、身份证号、与立遗嘱人的关系。若由多人继承，需明确各自享有的产权份额（如各占二分之一）。
4. 排除歧义表述：避免使用“我走后”、“我的房子留给某某”等模糊用语。应使用“在我去世后”、“上述房产由某某继承”等规范法律表述。
5. 签署与日期：严格按照所选遗嘱形式的要求，由立遗嘱人、见证人（如需要）亲笔签名并按压指印，并务必注明立遗嘱的年、月、日。日期是判断遗嘱效力先后顺序的关键。
三、 关键注意事项：防范效力风险与家庭矛盾
1. 保留民事行为能力证据：鉴于高龄可能引发的争议，建议在订立遗嘱时，可同步进行民事行为能力鉴定或由专业医生出具精神状况评估证明，以强化证据。
2. 谨慎选择见证人：代书、打印、录音录像遗嘱中的见证人，必须与继承遗产无利害关系，且具备完全民事行为能力。继承人、受遗赠人及其债权人、债务人，以及共同经营的合伙人，均不能作为见证人。
3. 确保内容合法：遗嘱处分的必须是个人合法财产，不能处分国家、集体或他人财产。遗嘱内容不得违反法律强制性规定及公序良俗，也不得剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的法定继承人（如残疾子女、无收入配偶）的必要遗产份额。
4. 妥善保管与告知：遗嘱订立后应妥善保管，可交由信任的亲友、律师或公证机构保管。建议将遗嘱的存在及大致内容告知核心家庭成员或相关继承人，以减少突如其来的争议。
5. 适时更新修订：若立遗嘱后意愿发生改变，或财产状况发生变化，应及时订立新的遗嘱。根据《民法典》，以最后一份合法有效的遗嘱为准。
老人订立房产遗嘱是一项严肃的法律行为，建议在充分理解相关法律规定的基础上审慎进行。对于涉及重大资产或家庭关系复杂的情况，咨询专业律师或直接办理公证遗嘱，是保障遗嘱效力、实现遗愿、促进家庭和睦更为稳妥的选择。