在家庭资产传承规划中，房产作为核心资产，其转移方式的选择直接关系到税费成本、手续效率与未来权益保障。法律实务中，主要存在赠与、买卖与继承三种路径，每种方式均需结合家庭具体情况审慎评估。
赠与途径常被视为直接方式。父母通过签订赠与合同并办理公证，可将房产所有权转移给子女。此方式优势在于流程清晰，能够表达明确赠与意愿。然而需注意，受赠方需承担契税，多数地区税率为3%，且未来若子女出售该房产，可能因“非满五唯一”等条件面临高额个人所得税。若房产持有年限较短，此税务成本不容忽视。
买卖方式则模拟市场交易行为。父母以约定价格将房产出售给子女，双方签订买卖合同并办理过户。此方式优势在于，若房产符合“满五唯一”条件（即出让方持有满五年且为家庭唯一住房），子女作为买方通常仅需缴纳1%-3%契税，可能免除增值税与个人所得税，长期持有后再出售时成本也较低。但需注意交易价格需符合税务部门指导价，避免被认定为避税行为。
继承是在父母去世后实现产权转移。此方式在权利转移环节通常无需缴纳契税、增值税与个人所得税，仅需少量公证费或登记费，成本最低。但继承权公证需全体法定继承人配合，若家庭关系复杂易生纠纷。且继承属事后安排，无法解决父母生前资产控制权问题。
遗嘱继承与法定继承有所区别。父母提前订立合法有效遗嘱，可明确房产归属，避免法定继承中的潜在争议。遗嘱可采用公证、自书、代书等形式，其中公证遗嘱证明力最强。但需注意，《民法典》已取消公证遗嘱优先效力，数份遗嘱内容冲突时以最后所立有效遗嘱为准。
综合法律与税务视角，并无绝对“最佳”方式。若父母考虑生前完全转移资产控制权，买卖方式在税务成本上往往更具优势；若希望保留生前居住与控制权，则订立遗嘱结合生前赠与部分份额或为稳妥选择。对于子女婚姻风险防范，父母可考虑赠与合同中明确约定房产为子女个人财产，或结合其他法律工具进行安排。
关键决策前，建议全面评估家庭结构、房产年限、地方税务政策及子女未来规划。法律文书务必规范，产权变更及时登记，以最大限度降低后续风险，实现资产平稳过渡与家庭和谐传承。