在房屋租赁法律关系中，租赁合同的稳定履行是保障双方权益的基础。实践中承租人单方违约、提前解除合同的情形时有发生，由此引发的赔偿纠纷成为租赁合同领域的常见问题。明确承租人在此种情况下的法律责任，对于平衡双方利益、维护市场秩序具有重要意义。
需界定承租人提前解约行为的违约性质。依法成立的租赁合同对双方当事人具有法律约束力，除当事人协商一致或符合法定解除条件外，任何一方无权单方擅自终止合同。承租人无正当理由在租赁期限届满前要求搬离并停止支付租金，该行为直接违反了合同约定的期限条款，构成根本违约，出租人有权依据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定追究其违约责任。
承租人违约赔偿的核心在于损失填补。出租人因承租人提前退租所遭受的损失，主要体现为合同预期利益的丧失，即剩余租期内可获得的租金收益。赔偿范围通常包括合同约定租期届满前空置期的租金损失、为再次出租支出的合理费用（如中介佣金）等。值得注意的是，出租人依据《民法典》第五百八十四条，有权要求赔偿的损失不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。出租人负有法定的减损义务，即应在承租人退租后采取合理措施（如积极寻找新承租人）以避免损失扩大，否则就扩大的损失不得要求赔偿。
再者，租赁合同中违约条款的约定至关重要。许多租赁合同会明确约定提前解约的违约金。根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。反之，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加。司法实践中，判断违约金是否“过分高于损失”，一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，通常超过造成损失的百分之三十将被认为过高。若合同未明确约定违约金，则出租人需举证证明其遭受的具体损失。
押金的处理常与赔偿问题交织。租赁押金的主要功能是担保租赁合同的履行，涵盖对租金、水电费用及房屋损坏的抵扣。承租人违约时，出租人有权根据合同约定扣除部分或全部押金以抵偿损失。若押金不足以弥补实际损失，出租人仍可继续主张差额部分；若抵扣后尚有剩余，则应退还承租人。
承租人违约提前解除合同，须依法承担相应的赔偿责任。该责任以填补出租人的实际损失为原则，同时受可预见规则与减损规则的制约。清晰明确的合同条款是防范与解决此类纠纷的有效工具。双方当事人在订立及履行合同过程中，均应秉持诚实信用原则，审慎行使权利、履行义务，共同促进租赁市场的健康稳定发展。