随着《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编（常被公众称为“新婚姻法”）的深入实施，2022年以来，关于夫妻房产分割的规则在实践中持续引发广泛关注。本文旨在系统梳理相关法律规定，并结合司法实践，对夫妻共同财产中的房产分割问题进行清晰阐释。
需明确夫妻共同房产的认定标准。根据法律规定，婚姻关系存续期间取得的财产，原则上属于夫妻共同财产。对于房产而言，关键点在于购房时间、出资来源及产权登记。若房产系婚后由双方或一方以共同财产购买，无论登记于谁名下，通常认定为夫妻共同财产。反之，若一方在婚前全资购买并登记于自身名下，则属于其个人财产，离婚时一般不参与分割。对于婚前首付、婚后共同还贷的情形，法律确立了更为细致的规则：房产所有权一般归登记方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，未登记一方有权获得相应补偿。
父母出资购房的权属界定是常见焦点。若一方父母在子女婚后出资，产权登记在出资方子女名下，可视为对己方子女的赠与，属个人财产；若登记在双方或对方名下，通常推定为对夫妻双方的赠与。双方父母共同出资的，无论登记于一方或双方名下，除非另有约定，一般按份共有，分割时按出资比例考量。
再者，离婚时房产的具体分割方法遵循协议优先原则。夫妻双方可就房产归属、补偿方案等达成协议。若协议不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。获得房产的一方需向另一方支付房屋折价款，价款需综合考虑房屋当前市场价值、未偿还贷款、各方贡献等因素公平确定。对于仅有一套住房的情况，法院可能判决房屋归一方所有，并由其给予对方补偿；也可能根据实际情况判决双方按份共有或暂时共同使用。
法律特别保护无过错方及承担较多家庭义务一方的权益。若一方存在重婚、家暴等重大过错，另一方在分割包括房产在内的共同财产时，可主张多分。同时，照顾家庭付出较多的一方，也有权在分割时请求补偿。
新婚姻法框架下的房产分割，核心在于准确界定财产性质，并贯彻公平原则，兼顾婚姻中的具体贡献与过错情况。公众在处理相关问题时，应注意保留购房合同、出资凭证、贷款记录等证据，必要时寻求专业法律意见，以妥善维护自身合法权益。