在家庭资产传承过程中，房产作为核心财产，其过户方式的选择直接关系到税费成本、法律风险及后续权益。父母将房产过户给子女，并非简单的“更名”，而需在法律框架内，综合评估赠与、买卖、继承三种主要方式的优劣，结合家庭实际情况，方能找到最经济、稳妥的方案。
赠与过户常被视为亲情传递的直接体现。父母通过签订赠与合同并办理公证，随后完成产权变更登记即可。此方式优势在于生前即可完成资产转移，避免未来可能出现的家庭纠纷。但其税费成本需仔细考量：子女需缴纳3%的契税，双方共需缴纳0.05%的印花税。若子女未来短期内出售该房产，且不符合“满五唯一”条件，可能面临高额的个人所得税（按差额20%或全额1%-3%计征）。赠与更适合子女确定长期自住、不再转售的情形。
买卖过户则模拟市场交易行为，双方签订买卖合同并办理登记。这种方式看似“陌生”，但在特定条件下税务成本可能显著低于赠与。若该房产满足“满五唯一”（即持有满五年且是家庭唯一住房），且子女名下无房或符合首套房条件，增值税及附加可能免征，个人所得税亦可能减免，主要成本仅为契税（首套房面积90平以下按1%征收）。通过合理确定合同成交价（通常参照税务系统的最低过户指导价），可以合法降低计税基数。买卖过户的优势在于房产在子女手中被视为“购入取得”，未来再出售时的持有时间可从父母购得时起算，利于降低潜在售房税负。
继承过户是在父母一方或双方去世后发生，依据遗嘱或法定继承程序办理。此方式在当前阶段税费成本最低，主要只需缴纳少量登记费与印花税，免征契税、增值税和个人所得税。继承属于事后办理，无法实现父母生前的资产规划意愿，且若父母未立遗嘱，可能引发法定继承人之间的潜在矛盾。即便立有遗嘱，其他法定继承人若对分配有异议，仍可能通过诉讼挑战其效力。
综合而言，不存在绝对“最划算”的单一路径，最优选择需动态权衡。若父母健在且希望立即转移产权，子女确定永久自住，可优先考虑赠与；若子女未来有出售可能，且房产符合“满五唯一”等税收优惠条件，通过买卖方式可能整体税负更轻。继承虽税费低廉，但无法解决生前安排与潜在纠纷问题。决策前，务必咨询专业法律与税务人士，全面评估家庭结构、房产状况、地方政策及子女未来规划，并确保所有法律文件完备，从而在亲情维系与财产传承间取得最佳平衡。