在离婚诉讼中，房产仅登记于夫妻一方名下的情况颇为常见，其权属认定与分割问题往往成为争议焦点。根据我国现行《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，此类房产的归属不能简单地依据不动产登记簿的记载来判定，而需深入探究其购置资金来源、购买时间以及双方的真实意思表示等多重因素，进行综合的法律认定。
最为核心的判定标准是房产的购置时间与资金来源。若该房产系在夫妻双方婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产购买所得，那么无论产权登记在夫妻哪一方名下，原则上均应认定为夫妻共同财产。这里的“夫妻共同财产”范围广泛，包括婚后双方的工资、奖金、投资收益、知识产权收益等。司法实践中，即便购房款全部来源于登记方婚前的个人财产，但若另一方在婚后共同参与了还贷，或对房屋的维护、增值有显著贡献，那么该房屋也可能被认定为混合财产，其中共同还贷部分及其对应的增值收益属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。
若该房产系登记一方在婚前以个人财产全额购买，并完成产权登记，则该房产依法属于其婚前个人财产，离婚时原则上不参与分割，仍归登记方个人所有。存在一种常见且复杂的情形：即一方婚前支付首付款并以个人名义签订购房合同、办理银行贷款，房屋登记在其个人名下，但婚后使用夫妻共同财产进行还贷。对此，《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条明确规定，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行合理补偿。这一规定平衡了个人财产权益与夫妻共同贡献之间的关系。
再者，夫妻间的财产约定具有优先效力。如果双方在婚前或婚姻关系存续期间，以书面形式明确约定该登记在一方名下的房产归夫妻共同所有或归另一方个人所有，且该约定不违反法律强制性规定，则应尊重当事人的意思自治，按照约定处理。这体现了法律对公民财产处分权的尊重。
还需考虑一些特殊因素。例如，虽然房产登记在一方名下，但若购房目的是为了夫妻共同生活居住，且另一方有证据证明其对该房产的购置有实质性贡献（如提供购车指标以换取家庭购房资格、动用其家庭资源等），法院在分割时也会酌情考虑，可能通过折价补偿等方式保障非登记方的合法权益。在涉及父母出资的情形下，需根据出资时间、出资性质（是赠与还是借款）以及赠与对象的明确意思表示来综合判断是视为对子女一方的赠与还是对夫妻双方的赠与。
对于离婚时仅登记在一方名下的房产归属问题，法律秉持着实质重于形式的原则进行审查。其核心在于厘清财产来源与性质，而非单纯依据产权证书的记载。当事人若面临此类纠纷，应注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、贷款记录、财产约定协议等，以便在协商或诉讼中清晰呈现事实，维护自身合法的财产权益。最终，通过友好协商或法院的公正裁判，实现财产分割的公平合理。