在现行法律框架下，房产税的计算并非采用单一、普适的公式，其具体方法严格依据相关税收法律法规及地方性征收规定。本文旨在从法律视角，对房产税的主要计算依据、方法及构成要素进行系统性解析，以明确纳税人义务与税务征管权限的法定边界。
房产税的计算核心在于税基的确定。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。此处的“房产原值”具有明确法律内涵，指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。若房产原值不实或明显不合理，税务机关有权参照同类房产予以核定。其计算公式可表述为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 减除比例) × 税率（1.2%）。此方法主要适用于企业、单位等非个人自用的生产经营性房产。
对于个人住房的税收计算，在试点地区则遵循不同的法律路径。以上海、重庆的试点方案为例，其税基通常参照应税住房的市场交易评估价值，并按规定比例进行扣除（如人均免税面积）后确定。应纳税额的一般计算原理为：应纳税额 = 新购住房应税面积 × 新购住房单价 × 税率 × 折扣比例。税率实行差别化比例税率，根据住房单价或面积是否超过特定标准而适用不同档位，具体税率由试点地区政府依法制定。这体现了税收调节的立法意图。
租金收入作为税基是另一种法定情形。对于出租的房产，法律明确规定以房产租金收入作为计税依据，计算公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 税率（12%）。此处的租金收入指实际取得的货币与实物收入总和，须遵循真实性、完整性原则。
必须着重指出，所有计算方法的适用均具有严格的法律前提。征税对象（房产）与纳税主体（产权所有人、承典人等）的界定必须清晰合法。法定免税情形（如国家机关、军队自用房产等）必须优先予以排除。具体执行中的减除比例、税率、扣除面积及评估周期等关键参数，必须依据有权机关（省级政府或试点地区政府）依法发布的规范性文件确定，纳税人不得自行设定或篡改。
房产税的计算是法律适用与政策执行相结合的过程。纳税人准确履行纳税义务的前提，在于对自身房产性质、所在地域有效法规的准确理解。税务征管机关则必须在法定权限内，严格依据确定的计税依据、方法和参数行使征收权，确保税收的公平性与合法性。未来，随着房地产税立法进程的推进，全国性的统一法律框架与计算规则将更为明晰，但税基评估、税率确定等核心要素的依法依规执行，始终是税收法治的根本要求。