在房产交易与家庭资产传承中，“直系亲属房产过户是否免费”是一个普遍存在的疑问。许多人误以为在父母与子女、配偶等近亲之间转移房产所有权无需任何费用，实则不然。从法律与实务角度看，所谓“免费”过户并不存在，整个过程必然涉及一系列法定税费，只是某些特定情形下可能享受税费减免或优惠。本文将系统梳理直系亲属房产过户的主要途径及其相关成本。
直系亲属通常指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。房产过户的法律途径主要有三种：买卖、赠与和继承。每种方式对应的税费构成和成本截然不同。
通过买卖方式过户。这是将房产以交易形式转让，即便发生在亲属间，也需参照市场规则申报纳税。主要税费包括：增值税及附加（若房产持有满一定年限通常免征）、个人所得税（若符合“满五唯一”条件可免征）、契税（必须缴纳，税率通常为1%-3%，具体依面积和买方房产套数而定）、印花税（税率较低）。买卖过户并非免费，尤其契税是刚性支出。
通过赠与方式过户。直系亲属间的赠与可免征增值税和个人所得税，但这不意味着零成本。受赠人需缴纳契税，税率通常为3%，且需按0.05%缴纳印花税。未来受赠人若再次出售该房产，在计算个人所得税时，可能无法享受“满五唯一”的优惠，需按差额的20%征税，成本可能显著增加。故赠与在当下环节虽有减免，但隐含未来税负。
通过继承方式过户。这是在产权人去世后，依法定或遗嘱继承办理。继承权公证或法院文书阶段可能产生公证费或诉讼费。办理不动产权转移登记时，目前我国暂不征收契税、增值税和个人所得税，主要成本为印花税（0.05%）及可能的小额登记费。在产权人过世后发生的继承，是税费成本相对最低的途径，但前提是事件的发生具有偶然性，不可主动规划。
综上可见，无论哪种方式，“免费”过户都是不准确的表述。继承方式在税费上最为经济，但受制于产权人身故事实。赠与在流转环节有优惠，但可能增加未来交易成本。买卖则流程相对简单，短期税负可能适中，且为受让方未来出售奠定较好税务基础。
决策时，家庭需综合考虑房产持有年限、是否唯一住房、未来出售计划及家庭成员具体状况，审慎选择过户方式。建议在办理前，向不动产登记中心及税务部门详细咨询最新政策，或寻求专业法律与税务人士的帮助，以做出最符合家庭利益的安排，实现资产的平稳有效传承。