在二手房交易中，当房屋产权已完成过户登记至买方名下后，买方单方面反悔并拒绝履行付款等后续义务的情况时有发生。此类纠纷不仅涉及复杂的合同履行问题，更直接关系到物权变动的法律效力，对买卖双方权益均产生重大影响。本文旨在从法律角度剖析此种情形下各方的权利义务、可能的争议焦点及相应的司法实践路径。
需明确一个核心法律原则：不动产的物权变动以登记为准。根据我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。一旦房屋完成过户登记，在法律上买方已成为该不动产的合法所有权人。这并不意味着基础债权债务关系（即买卖合同关系）的消灭。过户是履行买卖合同的关键步骤，但合同本身可能还包含付款、交房等其他义务。买方反悔，本质上是其对买卖合同义务的违反。
此时，卖方面临的法律处境较为特殊：房屋产权已转移，但可能未收到全部购房款。卖方的救济途径主要依赖于买卖合同中的约定及相关法律规定。其一，卖方有权要求买方继续履行合同，即支付剩余购房款。由于物权已转移，此请求在性质上属于要求买方履行金钱给付义务。若买方拒不支付，卖方可通过诉讼或仲裁方式获得生效法律文书后，申请法院强制执行买方的其他财产。其二，卖方亦可主张解除合同。但需注意，在物权已转移的情况下，解除合同将产生物权返还的复杂问题，即买方需将房屋产权重新变更登记至卖方名下。此主张能否得到支持，需综合考量合同目的能否实现、违约程度等因素。实践中，若买方根本违约导致卖方合同目的落空，法院可能支持解除合同并返还财产。
对于买方而言，其反悔行为通常构成违约，需承担相应的违约责任。即使产权已过户，买方也不能单方面撤销交易。违约责任的形式可能包括：继续履行付款义务、支付合同约定的违约金、赔偿卖方因此遭受的实际损失（如房价波动损失、诉讼费用等）。若合同中对违约责任有明确约定，一般会优先适用。买方仅以“反悔”、“不想要了”等主观理由，难以获得法律支持。
此类纠纷的另一个关键点是过户后房款支付方式的衔接。实践中，可能存在资金监管账户未释放款项或银行贷款尚未发放等情况。此时需具体分析合同约定和各方过错。若因买方信用问题导致贷款失败，买方通常需以自有资金补足；若因非双方过错导致，则可能涉及合同变更或解除。
从风险防范角度，建议买卖双方在缔约时即对过户后买方反悔等情形设置清晰的违约责任条款，明确违约金计算方式或损失赔偿范围。同时，可考虑采用分期付款、资金共管等方式，将付款义务与过户流程更紧密地结合，以降低风险。对于卖方而言，在未确保付款安全（如收到全款或银行放款承诺）前完成过户，虽在法律上已转移所有权，但确实会陷入债权实现的风险之中。
二手房过户后买方反悔，并未改变其合同违约的实质。法律在保护物权登记公信力的同时，亦通过违约责任制度保障交易公平与诚信。当事人应理性评估违约成本，优先通过协商解决争议；协商不成时，则应积极运用法律武器，维护自身合法权益。不动产交易关乎重大财产利益，每一步履行均需慎之又慎。