个人房屋转让合同作为不动产交易的核心法律文件，其订立与履行的严谨性直接关系到买卖双方的重大财产权益。本文旨在解析该合同的关键法律要素，并提供相应的实务操作指引，以促进交易的合法、安全与顺畅。
从合同性质上看，个人房屋转让合同属于典型的民事买卖合同，但其标的物为不动产，故除受《中华人民共和国民法典》合同编的调整外，还须严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等特别法规中关于物权变动的强制性规定。这意味着合同的有效性不仅取决于双方意思表示的真实一致，更依赖于标的房屋是否具备法律、行政法规允许转让的法定条件。
合同的核心条款构成交易的安全框架。标的物信息条款须极致精确，应载明房屋的坐落、不动产单元号、建筑面积、户型、权利状况（是否设有抵押、查封等限制）等，并建议将产权证书复印件作为合同附件。价款与支付方式条款需明确总价、付款节点（如定金、首付款、尾款）、支付方式及资金监管安排。采用银行第三方资金监管已成为保障交易资金安全的行业最佳实践，能有效防范“钱房两空”的风险。再次，房屋交付与产权过户条款应分别约定具体的交付标准、时间、费用结清（如物业、水电）以及办理不动产转移登记手续的时限、双方配合义务与税费承担方式。根据我国税收法律法规，转让方通常涉及增值税、个人所得税等，受让方则需缴纳契税，该等负担必须在合同中予以明确划分，避免后续争议。
合同的效力与履行风险防范是另一关键维度。出卖人必须保证其对房屋享有完整的所有权及处分权，并承诺不存在任何隐性共有人或权利纠纷，否则将构成根本违约。买受人则应在签约前履行审慎的尽职调查义务，包括但不限于：核实不动产权属证书真伪、查询当地不动产登记簿以确认权利限制状态、了解房屋的户籍迁出政策及学区占用情况等。对于尚在还贷的房屋，需预先规划解押方案，确保过户流程不受阻碍。合同应详细设定违约责任条款，对逾期付款、逾期交房、逾期过户、房屋质量瑕疵等情形约定明确且具有操作性的违约金计算方式或损失赔偿范围，此为守约方寻求救济的重要合同依据。
在争议解决方面，合同双方可协议选择通过仲裁或诉讼方式处理纠纷。约定管辖时，应明确仲裁机构名称或有管辖权的人民法院，根据法律规定，不动产纠纷通常由不动产所在地人民法院专属管辖。
一份完备的个人房屋转让合同，是法律规范与当事人商业安排的精妙结合。交易双方应以审慎态度对待合同文本，必要时咨询专业法律人士，确保每一条款均能清晰反映双方真实意图，并符合法律强制性规定，从而为不动产这一重大资产的平稳流转构筑坚实的法律基石。