在现行住房制度下，使用权房转产权房，即俗称的“房改购房”，是一项涉及特定政策与法律规定的专项流程。此过程并非简单的商品买卖，而是权利人依据国家及地方政策，通过履行特定行政手续与支付对价，将原有的房屋使用权转化为完全所有权的法律行为。其核心在于满足政策设定的主体资格与房屋条件，并遵循法定的程序步骤。
首要前提是确认购房资格与房屋性质。购房人通常须为原公有住房的合法承租人，且该房屋须纳入当地政府批准的房改售房范围。房屋的产权单位（通常为原管理单位或国有房产管理部门）需同意并启动售房程序。若房屋存在权属争议、被列入拆迁范围或属于文物保护建筑等情形，则可能无法办理。此阶段，权利人应主动向产权单位或房改办咨询具体政策，并核实自身与标的房屋的合规性。
流程的关键环节在于申请与审批。符合资格的承租人需向产权单位提交书面购房申请，并按要求备齐个人身份证明、户籍证明、租赁凭证（即租用公房凭证）等基础文件。产权单位审核通过后，会计算购房款。房改购房款的计算具有政策性强、优惠幅度大的特点，其核心公式通常综合考虑工龄折扣、房屋折旧、地段调节等因素，并非简单的市场评估价。款项确定后，购房人需按时足额缴纳至指定账户，并获取专用收据。
紧随其后的是订立购房合同与权属登记。购房人与产权单位需签订统一的《公有住房买卖合同》，明确双方权利义务、房屋坐落、价款及产权过户等核心条款。合同签署后，双方持购房合同、付款凭证、身份证明文件以及产权单位提供的房屋所有权证（大产证）或相关权属证明，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请产权转移登记。登记机构审核无误后，将依法核发登记在购房人名下的《不动产权证书》，标志着房屋所有权在法律上的正式转移。
值得注意的是，完成产权购买后，房屋的法律属性发生根本改变，从承租的公房变为个人私有财产。权利人自此享有完整的占有、使用、收益和处分权能，可依法进行出售、赠与、抵押等处置。部分地方政策对上市交易可能设定有特殊年限限制（如“五年”），权利人后续处分房产时需予以遵守。
整个流程融合了历史政策与现行物权法律，兼具行政审核与民事契约性质。权利人须保持耐心，细致准备材料，严格遵循各环节的公示与时限要求。鉴于各地具体执行细则存在差异，在操作过程中密切关注本地房改部门的最新通知与指引，是确保流程顺利完成的务实之举。