购房作为重大资产购置行为，涉及复杂的法律关系和严格的行政程序。从法律视角审视，整个流程可划分为签约前准备、合同订立、履约登记及收房入住四大阶段，每一环节均存在特定的法律风险点，需购房者审慎对待。
签约前阶段的核心是资格审查与信息核实。购房者首先需确认自身具备购房资格，此乃合同合法有效的前提。应对开发商或出卖方的资质进行法律审查，包括但不限于查验《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》或《不动产权证书》（现房销售）。对于预售商品房，“五证”齐全至关重要，尤其应核实预售许可证所载楼栋与所购房屋是否一致。此阶段亦建议对项目背景、土地使用权性质、是否存在抵押或查封等权利限制状况展开必要调查。
合同订立阶段是明确各方权利义务的关键。正式签署《商品房买卖合同》时，购房者务必仔细审阅全部条款，特别关注房屋价款、支付方式与期限、交付条件与日期、面积差异处理、规划设计变更、产权登记办理时限、前期物业管理以及违约责任等核心内容。对于广告宣传中的承诺，应争取将其明确写入合同附件。法律赋予购房者在签约后一定期限内的合同解除权（俗称“冷静期”），其行使条件需符合约定或法定情形。此阶段所有口头承诺均应以书面形式确认。
合同履行与权属登记阶段伴随主要义务的完成与物权变动。购房者依约支付房款（包括办理按揭贷款）后，应妥善保管付款凭证、发票及相关文件。房屋竣工并经验收合格后，双方办理交付手续。法律上，交付不仅指占有转移，更强调交付的房屋应符合法定与约定的安全、使用标准。购房者有权依据合同进行查验，发现质量问题可依法主张修复或索赔。最重要的法律步骤是办理不动产所有权转移登记，只有完成登记，购房者才依法取得房屋所有权，物权方能对抗第三人。务必在法定期限内协同出卖方提交登记申请。
收房入住及后续阶段标志着合同主要义务履行完毕，但法律关系并未终结。接收房屋后，应及时核查实际状况与合同约定是否相符。依据法律规定，开发商对商品房承担质量保修责任，保修期自交付之日起计算。购房者需了解不同部位的法定最低保修期限。应及时督促开发商配合办理不动产权属证书，并自行或委托他人完成税费缴纳。入住后，业主与物业服务企业之间的物业服务合同关系开始，业主享有法定权利也需承担相应义务。
整个购房流程中，证据留存意识不可或缺。从意向书、定金收据、正式合同、付款记录、书面函件到交接清单，所有文件均应系统保管。遇有重大分歧或开发商严重违约（如逾期交房、逾期办证、擅自变更规划等），应及时咨询专业法律人士，通过协商、行政投诉或司法诉讼等途径维护自身合法权益。审慎的态度、清晰的权责认知与完备的风险防范，是保障购房交易安全的法律基石。