在房屋租赁市场中，承租人常因法律知识欠缺而陷入纠纷。本文旨在从法律视角，系统梳理租赁过程中的核心注意事项，以协助租户有效规避风险，保障自身合法权益。
一、缔约前之主体与权属审查
签订租赁合同前，首要步骤是审查出租方的法律资格。若出租人为产权人，应查验其身份证件与不动产权属证书（房产证）是否一致。若出租人为代理人，则需核实其是否持有产权人出具的、载明详细权限且经过公证的书面授权委托书。对于转租情形，务必核实原租赁合同中是否包含“允许转租”条款，并尽可能取得产权人的书面同意证明。此环节的疏漏，可能导致合同被认定为无效，承租人面临限期搬离且难以追偿损失的风险。
二、合同条款之审慎订立与明确化
书面合同是解决争议的根本依据，应避免仅作口头约定。合同内容须尽可能详尽明确。除租金数额、支付周期与方式外，应重点厘清以下条款：租赁起止日期需精确至日；租金调整机制应有明确约定；各项费用（如物业费、采暖费、网络费、水电燃气费等）的承担主体必须逐一列明。对于房屋内的家具、家电等附属设施，应制作详细清单作为合同附件，载明品牌、型号、数量及完好状况，必要时可辅以照片或视频证据，由双方签字确认。
三、押金收取与返还条件之规范
押金条款是纠纷高发区。合同中应清晰规定押金数额、收取时间、抵扣范围（例如仅限于拖欠租金或房屋设施人为损坏）以及返还的具体条件和期限。建议补充约定，在租约期满、房屋交接完毕且无争议事项后，出租人应在特定期限（如七个工作日内）无息全额返还押金。此约定能有效制约出租人无故扣留押金的行为。
四、房屋维修责任与安全隐患之界定
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，出租人负有保障租赁物符合约定用途的义务。合同中应划分维修责任：通常，因自然损耗或质量问题导致的房屋主体结构、固定装置及主要设备故障，维修责任在于出租人；因承租人使用不当造成的损坏，则由承租人负责修复或赔偿。对于房屋内存在的已知安全隐患（如电路老化、燃气泄漏风险），应在合同中书面声明，并督促出租人于交付前完成整改，以防日后发生安全事故时责任不清。
五、合同解除与违约责任之公平设定
合同应合理设定双方解除权及对应的违约责任。承租人需关注，若出租人提前收回房屋、房屋权属发生争议或存在严重安全隐患影响居住，承租人应享有单方解除权并可要求赔偿。同时，对于承租人提前退租的情形，违约责任应具有合理性，避免设定过高违约金。建议约定以押金抵扣或支付特定月份租金作为违约金上限，以体现公平原则。
六、入住交接与证据保存之重要性
完成合同签订后，入住时的房屋交接是关键程序。双方应共同检查房屋状况，填写交接清单，确认读数。租赁期间，承租人应妥善保管租赁合同、付款凭证（建议使用银行转账并注明用途）、押金收据、与出租人的沟通记录（如微信、短信、邮件）等重要文件原件。若发生维修，应保留相关申请记录与费用票据。这些材料在发生争议时将成为有力的证据链。
房屋租赁绝非简单的金钱与使用权交换，而是一项蕴含诸多法律要件的民事行为。承租人秉持审慎态度，于缔约前详查资质，于缔约时细化条款，于履约中留存凭证，方能构建稳固的法律防护网，确保租住生活安宁无忧。