在中国家庭财富传承中，将房产过户给子女是常见的安排。这一过程不仅涉及亲情，更是一项严谨的法律行为，需要当事人明晰不同过户方式的法律性质、税务成本及潜在风险，从而做出审慎选择。目前，主要的法律途径包括生前赠与、买卖交易与遗产继承。每种方式均对应不同的法律程序和后果，家庭需根据自身实际情况进行规划。
赠与过户是父母在世时直接将房产所有权转移给子女的方式。依据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同需双方意思表示真实。办理时，双方需签订书面赠与合同并共同向不动产登记机构申请变更登记。此方式看似直接，但需注意，受赠人未来若出售该房产，可能面临高额的个人所得税。根据现行税收政策，若受赠房产不符合“满五唯一”等条件，出售时需缴纳差额20%的个税，成本不容小觑。
买卖过户则是模拟市场交易，父母作为卖方，子女作为买方，通过签订买卖合同完成转移。这种方式适用于子女名下已有房产或未来有出售可能的情形。其法律依据是普通的房屋买卖合同关系，流程与普通二手房交易类似。税务方面，买卖涉及增值税、契税、个人所得税等，但若满足一定年限（如持有满两年或五年），可享受相应减免。选择此路径需按当地税务评估价缴纳税款，可能产生可观的即时税负，但为子女后续处置扫清了障碍。
继承过户发生在父母一方或双方去世之后。根据民法典继承编，继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承按照既定顺序进行；遗嘱继承则尊重被继承人意愿。办理继承权公证或取得法院生效法律文书后，继承人方可申请产权变更。继承过户的主要优势是在继承环节通常无需缴纳契税、增值税及个人所得税，成本较低。其弊端在于程序启动具有滞后性，且若父母未立遗嘱，可能导致多名法定继承人之间的产权纠纷，影响家庭和睦。
无论选择何种方式，均须防范相关法律风险。对于赠与和买卖，务必确保父母，特别是年迈父母，在意识清晰、完全自愿的情况下进行，避免日后被认定为“虚假意思表示”而导致合同无效。在继承场景中，订立清晰合法的遗嘱至关重要，可有效预防继承争议。还需关注房产本身的权属是否清晰，有无抵押、查封等权利限制。
房产过户不仅是资产的转移，更是家庭财富的规划和亲情的延续。建议当事家庭在决策前，充分咨询专业法律人士与税务顾问，综合考量家庭结构、财务状况、房产属性及地方政策，选择最适宜的法律路径，并完备各项手续，确保过户行为合法有效，实现财富的平稳传承与家庭的长久和谐。